Составление договора купли-продажи

Как заполнять ДКП если вместо Продавца выступает лицо с генеральной доверенностью?

Auto-Dogovor.ru :  в этом случае, Мы Вам советует обратиться к юридической компании. Хоть и не сложно вписать в ДКП данные о представителе продавца с ген. доверенностью, и забрав подлинник Доверенности и приложив к нему  ДКП зарегистрировать авто на себя, Но!!! этот случай оформления сделки является наиболее опасным и в нем таится множество скрытых моментов, о которых мы собираемся написать скоро целую статью. Вот несколько фактов небезопасности данной сделки, ибо вы не знаете истинного продавца, а ведете сделку с его представителем, например:

• хозяин (Продавец) автомобиля умер
• хозяин отозвал доверенность у представителя
• истинный Продавец находится в разводе
• автомобиль заложен или имеет другие обременения 

В данном случае, ДКП не сможет Вас защитить в полной мере, т.к. Вы подписываете его не с собственником, а с его представителем.

Различия в купле-продаже недвижимости гражданами и организациями

Требования к содержанию договоров между физическими и юридическими лицами в основном схожи. В зависимости от правового статуса участников сделки будут отличаться:

• процедура подготовки к ее совершению;
• пакет документов;
• преамбула — часть текста, где указаны стороны соглашения;
• их реквизиты;
• размер государственной пошлины (2 тыс. руб. — для граждан, 22 тыс. руб. — для организаций).

Есть свои нюансы при отчуждении имущества, находящегося в общей собственности граждан:

1. В случае если она совместная, то есть доли не выделены, со стороны продавца в документах указывают всех собственников.
2. Каждый из участников долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей частью, однако только после того, как предложит остальным собственникам ее выкупить.
3. Если недвижимость в единоличной собственности мужа или жены и приобреталась уже в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Особенности законодательства при заключении договоров купли-продажи автомобилей

Отношения купли-продажи регулируются 30 главой ГК РФ. Согласно указанному документу подобный договор обязывает продавца передать товар в собственность покупателя за определенную плату. Письменная форма такого соглашения гарантирует безопасность торговой операции для каждой из сторон.

Несмотря на то, что договор купли-продажи заключается в свободной форме, он обязан соответствовать требованиям закона. Документ должен содержать:

1. Дату и место его заключения;
2. Предмет договора (автомобиль), его подробные характеристики и стоимость;
3. Данные о продавце и покупателе, а также перечень их прав и обязанностей.

Только при наличии всех необходимых сведений об объекте и сторонах сделки договор имеет юридическую силу. Без опыта в проведении таких операций легко упустить важные детали, поэтому рекомендуем воспользоваться готовым бланком, который можно на нашем сайте. Чуть ниже будет подробная инструкция по его заполнению, а пока обратимся к действующим правовым нормам.

Новые правила регистрации транспортных средств, вступившие в силу 15 октября 2013 года, затронули также и сферу продажи автомобилей.

• Теперь, чтобы продать машину не обязательно снимать ее с учета. Транспортное средство передается покупателю вместе с гос. знаками. При желании он поменяет их самостоятельно. Также появилась возможность сохранить прежние номера для нового авто. Чтобы закрепить за собой государственные знаки на срок до 180 дней, нужно подать соответствующее заявление в ГИБДД. При этом будущий владелец получит авто с новыми номерами.
• Если автомобиль в процессе перегонки от покупателя к продавцу не покидает пределы РФ, транзитные знаки не используются.
• Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме без необходимости заверения в нотариальной конторе. При этом право привлекать нотариуса остается, но за гарантии честности сделки придется отдать около 2% от суммы договора.
• Обязанность перерегистрации автомобиля возлагается на покупателя и возможна в любом регионе Российской Федерации. Присутствие бывшего владельца не требуется.

Документы для заключения договора купли-продажи автомобиля

Чтобы заключить сделку купли-продажи авто продавцу нужно иметь следующие документы:

1. Паспорт гражданина России;
2. Паспорт транспортного средства (ПТС);
3. Свидетельство о регистрации автомобиля.

Покупателю не потребуется ничего, кроме гражданского паспорта.

Нормативно-правовые акты, регулирующие оформление ДКП

Договор купли-продажи жилья — документ, который может быть предъявлен в суде в случае оспаривания сделки. Чтобы не возникало сомнений в законности договора, он должен составляться с учетом достаточно большого количества правовых норм.

Нормативный акт
О чем статья

Статьи №550 и №434 ГК РФ
Законом допускается лишь письменная форма заключения ДКП на недвижимость.

Статья №554 ГК РФ
Информация об объекте недвижимости, служащей предметом ДКП должна быть точной и позволяющей со всей определенностью установить, какая именно недвижимость продана/куплена.

Статья №558 ГК РФ
В договоре в обязательном порядке должны быть указаны лица, за которыми, согласно закону, сохраняется право пользования недвижимостью даже после заключения ДКП.

Статья №210 ГК РФ
Содержать недвижимое имущество (в частности, оплачивать коммунальные услуги, налоги, сборы) обязан собственник. Когда право собственности переходит от одного собственника к другому, к нему же переходят обязанности по содержанию недвижимости.

Статья №555 ГК РФ
В ДКП обязательно должна быть указана цена продаваемого/покупаемого недвижимого имущества. Это позволяет ее идентифицировать.

Статья №488 (п.5) ГК РФ
До того момента, как недвижимость будет оплачена покупателем, она считается залоговым имуществом продавца. Если покупателя такое положение веще не устрагивает, в ДКП следует прописать иные условия.

Статья №556 ГК РФ
Передача проданной/купленной недвижимости новому владельцу осуществляется на основе передаточного акта или другого документа, фиксирующего передачу. Этот момент необходимо внести в ДКП.

Статья №557 ГК РФ
Если покупатель после покупки обнаружит неустранимые недостатки недвижимости, он вправе потребовать расторжения сделки и возврата уплаченной суммы.

Статья №461 ГК РФ
Если купленная недвижимость будет изъята у покупателя третьими лицами на основании имеющихся ранее обязательств продавца, продавец обязан возместить покупателю убытки. Но только в том случае, если не докажет, что покупатель заранее знал о том, что такой исход возможен.

Статья №167 ГК РФ
Если ДКП будет признан судом недействительным, продавец обязан вернуть покупателю деньги, а покупатель продавцу – недвижимость. Возврат может быть осуществлен, как в натуальном, так и в денежном эквиваленте.

Статья №551 ГК РФ,
Статья №131 ГК РФ
Все перечисленные акты регламентируют необходимость государственной регистрации перехода прав собственности от одного лица к другому. То есть внесения обновленных сведений в ЕГРН. А также необходимость нотариального заверения определенных документов.

Существуют и другие законодательные акты, которые придется учитывать при составлении договора купли-продажи, если конкретные обстоятельства требуют этого.

Важно! Если вы занимаетесь составлением договора самостоятельно, изучите все законодательные нормы, связанные с ДКП. К примеру, если покупка или продажа квартиры затрагивает интересы супруга собственника жилья или несовершеннолетнего, то необходимо соблюдать положения Семейного кодекса РФ

В частности, статьи №34 и №35 СК РФ

К примеру, если покупка или продажа квартиры затрагивает интересы супруга собственника жилья или несовершеннолетнего, то необходимо соблюдать положения Семейного кодекса РФ. В частности, статьи №34 и №35 СК РФ.

Договоры о намерениях и купле-продаже будущей недвижимости

Довольно часто при заключении договора купли-продажи недвижимости практикуется заключение предварительного договора, также часто именуемого договором о намерениях. По сути, такой договор является задокументированным подтверждением того, что продавец и покупатель намерены в будущем заключить основной договор.

Обычно заключение предварительного договора сопряжено с дополнительными гарантиями для сторон на случай, если кто-то из них решит отказаться впоследствии от заключения основного договора. Такими гарантиями являются как непосредственное указание в предварительном договоре ответственности за уклонение от заключения основного договора без уважительных причин, так и передача задатка. Задаток же, согласно гражданскому законодательству, не только является формой авансового платежа, но и может послужить своеобразным штрафом за нарушение договора: если заключение договора сорвалось по вине покупателя, задаток остаётся у продавца и не подлежит возврату, а если по вине продавца — возвращается покупателю в двойном размере.

Польза от предварительного договора заключается ещё и в том, что в том случае, если одна из сторон отказывается от заключения основного, другая сторона вправе обратиться в суд и добиться заключения основного договора в принудительном порядке.

В предварительном договоре помимо мер ответственности должно быть отражено следующее:

• условия, на которых стороны заключают основной договор;
• срок заключения основного договора.

Кроме предварительного практикуется также заключение договоров в отношении будущей недвижимости (т. е. той, которая еще не создана). До недавнего времени считалось, что в отношении будущей недвижимости договор купли-продажи заключать нельзя. Однако в 2011 году Пленум ВС РФ прямо установил, что заключение таких договоров допустимо, если в их тексте достаточно данных, чтобы точно определить, какое именно имущество передается. Точные данные (площадь, кадастровый номер и т. д.) могут быть указаны в акте приема-передачи.

Договор в отношении будущего недвижимого имущества тоже подлежит регистрации — с момента ввода объекта в эксплуатацию. От предварительного он отличается тем, что не нужно составлять основной документ — достаточно того, что уже составлено и подписано.

Договор купли-продажи автомобиля 2022 года

Печать

Образец

Заполнить

Скачать

Основные рекомендации по заполнению Договора купли продажи авто

• Первым делом необходимо распечатать бланк (несколько копий) (Один продавцу, один покупателю и один в ГИБДД)
• Далее нужно заполнить договор от руки ручкой (синей или черной), либо вы можете сделать это в электронном – печатном виде
• Затем пропишите номер договора (любое число, к примеру 0234/2022, потом этот номер вам еще пригодится – он вписывается в ПТС)
• Заполните графу места (города) осуществления сделки и поставьте сегодняшнюю дату.
• Пропишите данные паспорта Покупателя и продавца и проверьте правильность и корректность
• Берем далее информацию из ПТС и Свидетельства ТС и заполняем, исключив всевозможные ошибки
• Затем согласуйте стоимость авто с продавцом и покупателем. Вам необходимо указать цену автомобиля и прописью, и числом. Рекомендуем указать истинную
  стоимость транспортного средства, если нет важных аргументов перед налоговой)
• Далее продавец и покупатель должны обменяться всеми документами и
  ключами от автомобиля на денежные средства, и уже только после всех этих процедур можно начинать подписание Договора, который будет совмещен с актом приема-передачи транспортного средства.

Список всех необходимых документов для оформления договора купли-продажи авто.

Документы от Продавца:

• ПТС (Оригинал паспорта транспортного средства).
• Оригинал свидетельства о регистрации автомобиля.
• Паспорт гражданина

Документы от Покупателя:

• Паспорт гражданина
• Полис ОСАГО на
  приобретаемый автомобиль, без него не разрешается ехать даже с места сделки новому владельцу ТС

Рекомендации для покупателя:

1. Вы обязаны убедиться, что авто, который вы хотите купить в данный момент:

• Не залоговый
• Не ограничен на регистрацию (в любом МРЭО)
• Не кредитный (можно проверить онлайн сервисом в Интернете)
• На нем нет штрафов. Проверяем по номеру ТС (к примеру, на официальном сайте ГИБДД)
• Авто на момент сделки не находится под арестом и не в розыске (на ГИБДД онлайн)
• Проверьте авто на участие в дорожно-транспортных происшествиях и историю регистраций (можно тоже на сайте ГИБДД)

2. Будьте внимательны. Перед подписанием договора купли-продажи автомобилясверьте данные продавца с
документами (паспорт, ПТС, Свидетельство о регистрации)

*Ну и, конечно, не забывайте по окончанию сделки сделки внести данные нового собственника авто в Паспорт Транспортного Средства (ПТС). Укажите дату
покупки машины и номер документа, в котором указаны данные о праве собственности с датой его оформления. Ну и наконец поставьте подписи как Продавца, так и
Покупателя.

Рекомендации после продажи автомобиля

С 2014 года вступил в силу на территории России закон, согласно которому новый владелец авто в течение 10 дней с покупки авто и подписании
договора о купли-продажи ТС обязуется поставить свой автомобиль на учет в ГИБДД (другими словами – он должен зарегистрировать автомобиль на свое имя). Если вы не успели и данный срок вышел –
обратитесь в ГИБДД и поставьте машину на учет как можно скорее. Иначе продавец по истечению 10 дней может проверить регистрацию авто на нового
владельца. Договор купли-продажи авто может расторгнуть продавец, обратившись в ГИБДД, если покупатель не поставил ТС на учет. И это абсолютно законно.

Мы рекомендуем: продавец перед тем, как писать заявление в органы ГИБДД, все же попробуйте связаться с покупателем и узнать причину, по которой авто все еще не поставлен на учет, а прошло уже более 10 дней с момента оформления сделки купли-продажи авто.

Мы рекомендуем: обратите внимание на полис ОСАГО на момент заключения договора. Если он все еще не закончился (период действия полиса), вы легко можете
вернуть денежные средства за страховой период, который не использовался

Заметьте: вы продали авто. Количество дней, в которые вы не использовали полис ОСАГО будет рассчитываться со
следующего дня за днем написания заявления о расторжении договора со страховой компанией. Отсюда следует, чем быстрее обратиться с расторжением в страховую –
чем больше денег вы получите.

Для того, чтобы расторгнуть договор со страховой – возьмите ваш полис ОСАГО. Найдите на обратной (чаще всего) стороне телефон, адрес и режим работы офиса. Приезжаете, садитесь к свободному менеджеру, заполняете заявление на расторжение договора ОСАГО. Необходимы будут следующие документы:

• Договор купли-продажи автомобиля (ДКП) – копия
• Паспорт транспортного средства (ПТС) на проданный авто с указанием нового собственника – копия
• Генеральная доверенность, если она у вас есть – копия
• Полис страховой компании и возьмите квитанцию, ну или платежное поручение, если страхователь – юр. лицо
• Возьмите паспорт или его копию страхователя

Как составить договор купли-продажи квартиры

При наличии предварительного ДКП, часть условий уже известна и готова к переносу в основной документ. Но при составлении договора о купле-продаже недвижимости (дома, квартиры) обязательно прописывается ряд моментов.

1. Стороны договора. Кто именно  и на каком основании заключает договор. Участников (сторон) договора может быть несколько, и всем им придется подписывать документ. Подробней о сделках с несколькими собственниками можно узнать здесь.
2. Предмет сделки. Исчерпывающая информация о квартире, позволяющая легко идентифицировать объект, который реализуется по ДКП.
3. Стоимость по договору. Определяется стоимость недвижимости (всей или за единицу площади). Также прорабатываются условия и сроки оплаты цены ДКП.
4. Возможность расторжения договора. Оговаривается, на каком основании может быть расторгнут договор, в каком порядке и что получит каждая из сторон в случае прекращения ДКП.
5. Срок передачи ключей и условия освобождения квартиры. То есть когда именно покупатель сможет полноценно использовать свое приобретение, на каких условиях, какое имущество помимо квартиры передается.
6. Кто сохранит право использовать квартиру после продажи. Перечень лиц, которые имеют право использовать недвижимость и которых нельзя выписать в принудительном порядке.

Но это – основные, существенные условия сделки. Но есть ряд нюансов, которые обязательно следует оформить в рамках заключаемого ДКП:

• гарантия отсутствия обременений;
• перечень имущества (опись), передаваемая с квартирой;
• сведения об отсутствии (наличии) долгов по ЖКХ;
• заключенные договоры на интернет, телефонную связь, кабельное ТВ и пр. и способ перехода прав на указанные коммуникации на нового владельца.

Перед тем, как поставить свой «автограф» на документе, стоит провести простую проверку честности договаривающихся сторон. Конечно, безопасней доверить это опытному юристу. Но если вкратце, то проверять нужно многое.

Для примера можно использовать представленный ниже договор купли продажи квартиры – образец является типовым, но дает ответ на многие вопросы, связанные с составлением документа. Разумеется, что представленный образец необходимо дорабатывать и, естественно, вместе с юристом.

Важно! Также не стоит подписывать документ, если сторона, его представившая, утверждает, что данный документ относится к типовым. Все нужно делать строго после правовой экспертизы.

Как обезопасить себя при заключении договора и что следует учитывать?

Есть ряд правил, которых нужно придерживаться при подготовке к продаже или же покупке недвижимости. Обычно их озвучивают все юристы, работающие с такими сделками. Соблюдать эти моменты несложно. Но вероятность столкнуться с проблемами уменьшается на порядок:

1. Всё должно закрепляться письменно и заверяться тем или иным образом. Забудьте об устных договорённостях.
2. Экономия на юристе — это траты в суде. Любой договор, чьё оспаривание может больно по вам ударить, надо отдавать юристу на проверку.
3. Не торопитесь ничего подписывать. Если вас торопят, насторожитесь.
4. Никто не мешает разбить всё на этапы или вообще провести так, как вам удобно. Не стесняйтесь говорить о своём комфорте или страхах. Покупка квартиры — крупная сделка для большинства лиц на рынке. И правила диктует тот, у кого есть деньги. Остальные под него подстраиваются.
5. Вам нужно указать в тексте соглашения материальную ответственность сторон за любые нарушения. Это великолепно дисциплинирует. Продавец сразу же вспоминает обо всех подводных камнях, указывает все недочёты (заодно появится повод дополнительно поторговаться). Плюс это гарантирует своевременное освобождение квартиры.
6. Не имеет значения, какого объёма будет текст соглашения. Главное, чтобы суть в нём была предельно точно указана. Если всё понадобится расписать на 10 листах, не стесняйтесь.
7. Желательно заранее предупредить вероятный конфликт. Многие стороны стесняются это делать. Особенно, если договор заключается между хорошими знакомыми или роднёй. Но лучше учесть такие моменты, чем впоследствии сталкиваться с проблемами.

Выше указано то, что непосредственно касается самого договора. Однако есть и другие нюансы

О важности привлечения профессионального юриста уже говорилось. Также не стоит пренебрегать свидетелями, которые будут присутствовать как при заключении самого договора, так и при передаче денежных средств

Тем самым стороны дополнительно обезопасят себя.

Не забывайте оставить себе время на проверку соглашения. Лучше всего его перед подписанием вычитать.

Шаг 1. Проверка документов

Документы, которые подлежат тщательной проверке, можно условно поделить на две группы:

1. документы, требующиеся для совершения сделки;
2. сопутствующие документы.

Несмотря на то что нотариальная форма договора купли-продажи автомобиля была отменена, документальное оформление сделки должно производиться в полном соответствии с установленными законодательством требованиями. А именно с соблюдением Гражданского Кодекса РФ, ФЗ «О нотариате», Инструкции по общему делопроизводству.

Первое что необходимо сделать перед заключением сделки, проверить наличие у продавца или его представителя права владения и распоряжения автомобилем.

Так, продавец обязан предоставить покупателю, правоустанавливающий документ на автомобиль. Таким документом может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения, обмена, и прочие документы.

Важно, чтобы предъявляемый продавцом документ совпадал с правоустанавливающим документом, указанным в ПТС.

На соответствие с паспортом автомобиля также следует проверить номер кузова и агрегатов автомобиля, регистрационный номер, цвет кузова. Необходимо сверить данные о владельце в ПТС с документом, удостоверяющим личность его владельца, или доверенностью, если от продавца действует представитель.

Обратите внимание на отметку об уплате утилизационного сбора в соответствующем разделе ПТС. В случае отсутствия в графе особые отметки штампа о внесении платежа, осведомитесь о причинах неуплаты

В соответствии с российским законодательством оплата утилизационного сбора является обязательным условием для постановки автомобиля на регистрационный учет в ГИБДД.

Отметка “дубликат” на ПТС также должна настораживать покупателя, так как является одним из признаков возможного залога автомобиля в банке.

Если продавец действует по доверенности, такая бумага также подлежит тщательному изучению. В документе на распоряжение ТС должны быть указаны не только сведения об автомобиле со всеми родовыми и видовыми признаками, паспортные данные доверителя и представителя, но и чётко прописаны полномочия доверенного лица, а именно право на продажу.

При покупке автомобиля у представителя по долгосрочной генеральной доверенности нужно быть особенно внимательным. Дело в том, что в связи со сложностью и высокой стоимостью ранее действовавшей процедуры оформления, некоторые автовладельцы предпочли произвести «серую» сделку, согласно которой продавец оформлял на покупателя, долгосрочную генеральную доверенность на автомобиль, а покупатель оплачивал ему наличными стоимость автомобиля. С одной стороны, поверенный по такой доверенности имеет все полномочия, чтобы продать автомобиль кому захочет. С другой стороны, собственником автомобиля по-прежнему остаётся первичный продавец, имущество которого к моменту совершения сделки могло быть арестованным за какие-либо долги.

Поэтому не лишним будет и проверка собственника авто на наличие открытых исполнительных производств на сайте ФССП.

Рассматривая возможность приобрести автомобиль по генеральной доверенности, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Это сведет возможные риски заключения подобной сделки к минимуму.

Важно проверить наличие свидетельства о регистрации транспортного средства (СТС)

Среди сопутствующих документов внимание следует уделить наличию у продавца:

• действующего страхового полиса ОСАГО;
• диагностической карты.

При наличии действующего полиса ОСАГО, стороны сделки по совместному заявлению могут переоформить полис на покупателя, тем самым сэкономив средства. Некоторым страховщикам достаточно заявления только от покупателя, а также наличия у него полиса и документа и договора о покупке авто.

Отсутствие этих документов, или их недействительность не является преградой для совершения сделки, но требует от покупателя совершения дополнительных действий, а именно прохождения технического осмотра автомобиля, и оформления страхового полиса. Замечу, что сделать это нужно до регистрации транспортного средства в ГИББД.

Советы, как досконально проверить документы перед сделкой и какая информация о продаваемом авто должна вас насторожить, подробно изложены в следующем видео:

В случае если у вас остались сомнения в чистоте предлагаемого автомобиля, предложите продавцу проехать до ближайшего отделения ГИБДД и пройти проверку с последующим подписанием договора, полным расчетом и одновременной постановкой на учет. Успешно пройденная госрегистрация развеет опасения относительно совершенной сделки.